刚需购房者有福啦!央行定向降准,机会难得!

文章摘要:

中国人民银行决定,从2018年4月25日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。

应该说降准的直接效应就在于银行的可用资金会增加,这样会直接带来流动性的增强和资金成本的降低,此前银行在住房贷款方面是有资金收紧的趋势的,特别是全国首套住房贷款利率已经连续上涨了15个月。

4月17日,国家统计局接连公布了一季度的GDP数据和房地产的各项数据。

其中房地产一季度到位资金情况如下:

1-3月份,房地产开发企业到位资金36770亿元,同比增长3.1%,增速比1-2月份回落1.7个百分点。其中,国内贷款6957亿元,增长0.9%;利用外资16亿元,下降78.4%;自筹资金11449亿元,增长5.1%;定金及预收款11130亿元,增长11.2%;个人按揭贷款5160亿元,下降6.8%。

  

自2018年以来,房地产企业资金到位情况下滑严重,其中个人按揭贷款是下降了6.8%的。那么,这次央行降准,看来是对于一季度的数据出炉,是有针对性的。

央行负责人表示,此次降准将释放4000亿元的资金。

考虑到近期国家统计局的数据,此次央行降准政策,有助于实现更为宽松的房贷环境。

考虑到3月份房贷利率继续上涨,“若首套房贷保持当前增速,2018年第三季度末将有可能破6%。但从过程来看,将会是平稳上升,且随着差异化信贷的落地,对刚需将会呈现出有利趋势。”融360报告称。

这次央行降准而对于购房者来说,可能银行此前相对苛刻的贷款政策也会有所改观,这是有较为积极的作用的。但必须看到,资金宽裕是创造一个公平的环境,而不是说鼓励各类违规资金进入楼市,这和过去的宽松化的货币环境是有本质区别的。

不管怎么说,这次央行的降准,对于刚需购房者来说,是一个潜在的机遇。

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