开发商垫付首期 能帮买家多大忙

文章摘要:“首付三成,70%楼款分期免利息”、“首付六万就可以做业主”、“置业某某楼盘、首付一折”……为了赢得更多的买家,自限购、限贷政策实施以来,不少发展商在购房首付款上做起文章。

    “首付三成,70%楼款分期免利息”、“首付六万就可以做业主”、“置业某某楼盘、首付一折”……为了赢得更多的买家,自限购、限贷政策实施以来,不少发展商在购房首付款上做起文章。最近,番禺楼盘祈福新邨、庄士映蝶蓝湾等纷纷推出由发展商垫付首付的购房方式。这种做法是否真的能降低购房门槛,减轻买家的首付压力,记者就此进行了采访。

    发展商提供三成首付

    为二套房买家节省十余万利息

    “我属于二次购房,按照目前楼盘的报价,买个88平方米的小三房单位总价差不多要135万元。首付六成的话需要81万元,我肯定是负担不起的。而首付三成大约40万,这样一来,估计很多像我一样换房的家庭就买得起了。其余的七成房款,发展商可以提供3到5年的免息分期付款。”在楼盘的销售中心,本身已经是祈福业主的吴先生对记者说。

    据了解,祈福新邨新一期单位祈福名都打出“首付三成、剩余七成楼款免息分期”的广告,引起不少买家关注。本来受到当前宏观调控政策的约束,已经有一套房或者有过房贷记录的家庭再买房算是二套房,首付必须最低六成,并且房贷利率也必须是基准利率的1.1倍以上。但目前发展商推出的购房优惠,不仅大大降低了首付,也化解了银行高额利息对二套房买家的限制。

    吴先生还算了一笔账,首付三成后,剩余的95万元如果做三年房贷按揭的话,按照目前的利率,三年共要支付利息约10.7万元。而发展商提供的购房方式是免息的,就等于还省下了10余万元的利息。

    记者也为吴先生算了一笔账,剩余的95万元房款分36个月偿还(3年),每月的月供约2.64万元。也就是说,虽然这种付款方式门槛降低了,买家也得到了实惠,但对买家的经济实力要求很高。如果是通过银行按揭的方式购房,95万元最长30年的贷款,月供只需要约6630元,只相当于免息分期付款的零头。据了解,在相同的条件下,祈福新邨为属于集团旗下员工提供长达5年的分期付款。也就是说,同样是95万的贷款,分5年60个月偿还,每月平均还款额为约1.58万元,这样一来,供楼的压力降低不少。

    ■适合人群

    记者了解到,不少苦于换一套小三房首付六成要上百万元(总价150万元)的二套房买家,都对发展商提供的首付三成付款方式表现出浓厚兴趣。不过3年的分期付款年限其实不算很长,因此将剩余的楼款分摊在3年中平均偿还,其实每月的供楼压力很大。优点则是二套房买家可以规避银行商业按揭贷款利率必须上调的规定。因此这种付款方式比较适合夫妻均是每月收入过万的高收入家庭。

    首期款分期付清

    普通人“看上去很美”

    同样是在首付上做文章,近期番禺石楼的楼盘庄士映蝶蓝湾则以“首付六万就可以做业主”来招揽买家。记者了解到,目前楼盘在售的单位以57平方米和77平方米的小户型单位为主,最低7380元/平方米。楼盘的销售人员告诉记者,无论买什么单位,首付都只要6万元,不过剩余的首付楼款必须在半年内付清。

    以购买一套57平方米的小户型为例,单位的总价大约45万元。如果买家是首次置业,则原本按照政策,首付最低三成为13.5万元。而按照楼盘推出的优惠付款方式,买家只要先支付6万元就可以购房,剩余的7.5万元首付在半年内付清,即每月还要再支付1.25万元(7.5万元分六期)。不过买家不要忘记,购房款的七成31.5万元要做银行按揭,按照30年期的等额本息贷款计算,月供约1800元。即是说,购买一个一房小户型的首次置业买家,即使是月入过万的白领,也不是轻易能够负担得起的。

    如果是二套房买家,首付最低依然是六成,不过买家在支付六万元之后,剩余的首付款也依然要在半年内付清。如庄士映蝶蓝湾77平方米的单位总价约60万,二套房买家原本首付最低六成要36万元。根据发展商提供的优惠付款方式,买家首付支付了6万元后,剩余的30万元必须分6个月付清,每月需支付5万元。同时剩余的四成楼款24万元如果做30年的商业贷款的话,按照基准利率的1.1倍计算利息,等额本息的月供为1629元。买家在购房的头半年内,供楼压力将相当大,对普通人而言,只是看上去很美的数字游戏。

    ■适合人群

    购房时先付首付款的一小部分,剩余的首付款再分摊在半年的时间偿还,这种付款方式对减轻买家首付压力方面的作用不如前者。买家在购房初期既要偿还分摊首付,还要供楼,压力不小,其实也是需要有一定的经济实力的。这种付款方式比较适合已经拥有大笔的资金,只是一时筹措起来比较困难的经商人士。

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