开发商自我揭秘:看我们卖房人的10大骗人伎俩

文章摘要:看我们卖房人的10大骗人伎俩

    谎言一:使用绿地面积作文章

     画内音:三人来到一家正在销售期房的房地产公司,售楼小姐拿出了一份设计精美楼书。蜗牛看着楼书觉得爱不释手,看到沙盘更觉得心旷神怡。叶子比较重视社区的环境,就问:小区的绿地面积是多少漂亮的售楼小姐回答说,您看这个规划图,我们小区的绿化覆盖率能够达到60%以上。

    偶把蜗牛拉到一边小声说:注意了,这跟咱们玩文字游戏呢,绿化覆盖率和绿地率是不一样的。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率,树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率,而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率。可别被骗了。

    她说:不说不知道,一说吓一跳。就差这么几个字,绿地的面积就差这么多。差一点就被人忽悠了,蜗牛一行三人心有余悸的离开了这个售楼处。

    现实——画外音:专业人士提醒,尽量争取让房地产商把自己购买房屋所在小区整体平面图附上,在图上准确标明小区内所有绿地面积。

    谎言二:入住以后就可以

    画内音:在另一家售楼处,三人一进门,就被售楼小姐宣传的配套设施给吸引住了。售楼小姐说:我们这儿将来是会所,这边是超市,还有幼儿园、小学……

    咱们很高兴,因为他姐姐夫妻俩在国外,孩子由父母带着,老人很辛苦,所以他打算买了房子以后把小侄子接到他这里住,就问:这个幼儿园什么时候能投入使用售楼小姐告诉他说,等入住以后就可以了。蜗牛感到很满意。

    然而这时蛐蛐又插话了,别怪我不提醒你啊,表面上看,她好像是给了我们一个时间,但实际上这是一个含糊的答案,这些配套设施到底是入住以后的第一天就能使用,还是入住以后一年、两年、三年甚至更长时间才能使用呢

    现实-画外音:购房者不能光听房地产商说这些配套设施能够到位、入户,还要弄清楚它的使用状况以及开通的确定时间,并且还要签订到合同里去,约定好违约责任,这样房产商就不能因为配套设施不能按期正常使用而找借口了。

    谎言三:很快办产权证

     画内音:下午,叶子看上了一套房子,蛐蛐和蜗牛觉得这套房子各方面也都不错,三人打算就这样定下来。正坐在售楼处里面商量的时候,听见另一位购房人问售楼小姐,你们这个项目有产权证吗售楼小姐回答,我们很快办产权证。

    听此言,蛐蛐一拍脑门说,我怎么把这么重要事情给忘了呢。没有产权证,咱们可不能买。

    现实-画外音:实际上,有些楼盘产权证根本办不下来。因为有的项目土地出让金都没交齐。所以,一定不能买产权证还没办下来的房子,避免不必要麻烦。

    谎言四:物管费较低

    画内音:结婚以后,叶子将主管家里财政,她对物业管理费怎么收取很感兴趣,售楼小姐说,我们的物业管理费收取的比较低,是每平方米3元钱。

   我觉得很纳闷,物管费、标准、服务合同内容等,不是应该由物业管理公司来定嘛,开发商怎么能肯定是多少钱呢他就转头问躲在一边吸烟的蛐蛐:每平方米3元钱,这事可靠吗蛐蛐很警惕,谁说的物业管理费的规定是由物业公司跟业主签合同的,开发商根本不能负责。如果他说出了价钱,那可能开发商和物业管理公司有协议,你让售楼小姐出具相关的文字材料,看看才行。

    现实-画外音:如果在房屋销售前,开发商已经和物业管理公司谈定了物业管理服务内容、方式、收费等事项的话,开发商在售楼的时候,就可以告诉购房人有关物业服务内容,但是要出具和物业公司相关的文字材料。

    谎言五:房子剩下不多了

    画内音:在一个新开盘不久的项目,蜗牛看好了一个两居室,户型也很好,双朝阳,他问售楼小姐,请问你们这个楼盘这个户型房子还有吗置业顾问面露惋惜地说:哟,您问得真是时候,今天上午刚有人定了一套,现在这个户型只剩两套了。您要买就要抓紧了。我觉得很疑惑,你们的楼盘开盘没多长时间,怎么卖得这么快啊这时候售楼小姐说:这个是不会假的,我们售楼书上都有数字显示。

    现实-画外音:按照北京市建委发布房地产交易信息公示和预售合同网上签约通知,北京所有商品房预售合同将实行网上签约和预售登记,这就意味着不管售楼小姐说得如何天花乱坠,购房者只要上网就能轻轻松松地把要买房子的信息了解得清清楚楚。

    谎言六:购房订金可以退

    画内音:这一次,蜗牛和蛐蛐都比较看好一个户型,两个人正啧啧称赞的时候,却听见售楼小姐在一旁小声的嘀咕,这房子没几套了。

    我一急说,那怎么办我们还想再多看几家呢。

    立马,售楼小姐出了个主意:要不这样,您先交一万块钱订金。蛐蛐紧跟着问:那万一将来有变化,订金能退吗售楼小姐说,可以。

   现实-画外音:注意,这个定字问题可大了。在法律上,定金和订金有着严格区分。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作楼价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金。而订金具有预付款的性质,商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利。所以,一定要看清楚预售合同上写的是哪个字。

    谎言七:精美的样板间

    画内音:三个人看到一个样板间非常宽敞漂亮,装修很豪华,蜗牛和叶子都颇为心动。

    但是蛐蛐又跟二人说,样板间都由专业设计师设计,装修材料都是精品,工费昂贵的装修公司会仔细雕琢每个细节,咱们普通老百姓家要达到这个标准可要花费不少。而且你们没发现样板间的墙壁比平常的房子都薄吗,这样就显得整体空间比较大了,可是实际上并没有这么大。

    现实-画外音:许多开发商在推出精装修住宅项目时,都要不遗余力地花上一大笔钱请专业人士设计,请装修公司装饰,搭建出一套或几套与众不同的样板间来。购房者千万要擦亮眼睛,以免被蒙蔽。

    谎言八:平面图非常漂亮

    画内音:蜗牛看到一张平面图,感到户型不错,可是,蛐蛐却说,很多平面图并不真实,都将床、桌子、柜子的尺寸变小了,而购房人在完工交房后,才发现摆了家具后,室内的空间就所剩无几了。

     现实-画外音:很多销售平面图都有将家具尺寸缩小问题,使室内空间看起来更宽敞。因此,购房人对自己不懂的事项应一一向销售人员详细了解,若自己看不懂平面图可请专业人士代看、解释。

    谎言九:楼书说大话

    画内音:叶子和蜗牛两个人又去了房展会,展会上很是热闹,每个参展商都热情地向看展的人发放着精美的楼书,叶子拿了好几个袋子,都有点拿不过来了。蜗牛说,拿这么多楼书有什么用,还不是王婆卖瓜,自卖自夸吗。

     现实-画外音:如果发生法律纠纷,楼书不能做证据,除非双方签字认可,并附在购房合同的补充协议中。楼书所提出的条件仅表明发展商的一种意愿,并没有法律效应。即使楼书内容适度夸大,也可看作是为了达到一种广告效应。

    谎言十:沙盘蒙双眼

     画内音:展会上有很多点缀精致、设计豪华沙盘,叶子见一个爱一个,不知道如何选择。蛐蛐说,沙盘再好,也是模型啊。

    现实-画外音:由于灯光和视线的影响,购房者会产生一种错觉,再加上一些沙盘用特殊材料且做工精细,看上去会更富有立体感。沙盘摆放高度大致相当于餐桌的位置,站着看时由于是俯视,小区全部景色尽收眼底,而现实中你买的房子即便层数、朝向、角度、视野再怎么好,也绝对看不到沙盘这样效果!

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