买房赠送面积真的可以买到实惠吗

文章摘要:越来越多的楼盘打着买房“额外附赠送面积”的噱头,为推出新货增加卖点。

    连日来,笔者走访市场发现,越来越多的楼盘打着买房“额外附赠送面积”的噱头,为推出新货增加卖点。

    买房额外赠送面积,并非江门“专利”,深圳、重庆、北京、上海等大城市均有此现象,几乎遍布全国。买房额外赠送面积,购房者用同样的价格买到更多的面积,听起来很“着数”,是否真的能得到实惠

    笔者从一些户型图上看到,相应的赠送面积已用彩色标示,赠送方式分全送和买一半送一半两种,赠送区域主要为露台、阳台,大面积别墅则有赠送地下车库或顶层观台。如山湖雅苑近期推出的80—150平方米的户型均有不少20平方米的赠送面积,而海伦湾推出的江景别墅,赠送面积甚至达到227平方米。

    调查 购房者支持买房赠送面积

    据多位销售人员介绍,赠送面积没有产权,常见的赠送区域为阳台和空中花园,由于交楼时是毛坯房,业主按照自己的喜好会改造赠送的区域,“可以在阳台上随意更换摆设,可以安装玻璃墙,但不能砌砖墙。”“外墙不能拆,内部可以变化。”一位不愿透露姓名的销售人员说,除了产权面积外,赠送面积也会计入物业管理费。

    对于购房者对赠送面积信息的了解,笔者随机抽查购房者发现,支持买房赠送面积的为100%,不过大多数购房者表示对赠送面积的具体情况不了解。

    “有得送当然好啦,就不知道价格会不会贵一点。”正准备去看房的周先生说,现在有很多抬升价格再做打折的促销手段,如果单价不变,赠送面积还是“很抵”的。不过他表示之前也没有了解过赠送面积是否有产权的问题,“没有产权,以后遇到拆迁那些(赠送面积)就没得赔”,“没所谓,本来就是送的。”

    “我赞成赠送面积,不过我不会冲着赠送面积去买房。”陈先生听取了销售人员关于赠送面积介绍后表示,主要看中的还是环境和价格,“赠送面积再多,周边环境没有跟上,或者价格很贵,也接受不起。”

    对于赠送面积的改造问题,家住骏景湾的傅先生说,当时他买楼时赠送了10余平米的阳台面积,“阳台很宽,包括赠送面积有20个方,很实用,我没有做什么改造。”他对随意改造室内布局的行为很反感,“再怎么变,那些主梁主墙是不能拆的,如果你把下面(楼下)挖空了,我在楼上也住得不安心。”不过他表示,小区具体是否把赠送面积计入物管费不清楚,“每个月交钱都没怎么看,就算有,也多不了多少。”

    业内 相应价格会高一些

    那么赠送面积是否真的计入物管费赠送面积是否真的能给购房者带来实惠笔者就此询问业内人士。业内人士均表示赠送面积没有产权,也不能随意改造,不排除有计入物管费的可能。由于赠送面积增加了使用面积,相应价格也会同比上涨一些。

    “赠送面积更多是体现在公摊上”,广州美吉地产营销总监汤建军说,常见的赠送面积为阳台和飘窗,阳台只能算一半,飘窗因为投影面积没有达到2.2米,所以不能计算面积,这些都没有计入物业管理费。他表示,赠送面积多了,只说明使用面积多了,但并没有算入单元面积,所以不计入物业管理费。“目前我还没有听到有因为赠送面积导致开发商和业主纠纷的事件。”“赠送面积多,相应对购房者的吸引力就大一点。”

    “买房有赠送面积,这是开发商前期报建通过的。”对于赠送面积的来源,珠江地产(珠江拉维小镇 珠江奥古斯塔城邦) 江门区域营销总监杨剑升解释说,早期规划审查还不够完善,很多开发商钻建筑面积计算方法及功能调整的空子谋取赠送面积,以增加销售亮点。“后期已经很难拿到赠送面积,”“佛山很早就开始禁止这种做法,江门现在也在实行。”他说,赠送面积加大了使用面积,价格相应会比同条件没有赠送面积的楼盘贵一些,不过具体贵多少没有定律。

    对于赠送面积改造问题,江门奥园营销总监陈志炎则表示,可以利用赠送的阳台加个玻璃窗做成室内储藏空间,以提高使用率,不过具体要以规划为准。“赠送面积没有房产证,如果遇到拆迁不计入补偿范围。”他说,不同的楼盘对物管费的计算方法不同,主要是按照合同上产权面积多少来计算,但不排除有把赠送面积计入物管费的可能。

    部门回应 赠送面积业主无权改造

    针对赠送面积问题,江门市规划局相关人士称,赠送面积只是开发商的一个销售行为,没有经过批示,其赠送大小由开发商和业主商定。有产权的地方就按照规划来建设,申请改造需要带齐相关房产资料,而赠送面积没有房产证,也就没有改建这一说。另外,规划中的阳台是敞开式的,不能擅自安装玻璃墙使之变成封闭的储藏室或者其他。“赠送面积不是你的东西,当然没有权利改造。”

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