避免税费纠纷 买房明晰税费

文章摘要:提醒购房者买房时应该跟开发商问清楚相关税费问题。

    近日,香港政府出台楼市新政,对非港籍人士炒楼征收15%额外印花税,消息一出香港楼市交易量顿时受挫,可见税费对购房人的影响之大。但是,有些购房者尤其是刚需一族,并不完全清楚购房会涉及契税等后续应缴税费,造成资金使用上的麻烦,甚至引发纠纷。日前中新网房产频道曾报道,北京首开国风美唐业主收房时,因为业主与开发商对契税、物业费等征收不明发生纠纷。为此,提醒购房者买房时应该跟开发商问清楚相关税费问题。

    近日,中原地产提供的统计数据显示,自26日香港政府公布新政后,27、28日两天时间里香港十大屋苑共录得12宗成交,较前一周同期的21宗急跌42.9%,创下4个月来的新低。而这其中更有5个屋苑均录得零成交。由此可见,税费问题能对购房者买房产生巨大影响,中投联达(北京)投资有限公司董事长杨少锋对中新网房产频道表示,“很多购房者,尤其是刚需在买房时没有把税费支出纳入预算之内。”

    据了解,很多购房者往往更多地关注房价的高低、交通及地段的优劣等要素,却忽略了购房税费的存在,虽然这部分费用是逃不开的支出,但是提前了解税费明细,做好资金安排,可以省去很多麻烦。北京理工大学房地产研究所所长周毕文对中新网房产频道表示,很多购房者对税费这部分关注得比较少,很多人都是买房后才知道,往往是要交税费的时候,才发现又有一笔不少的开支。

    由于对税费征收环节不清楚,也容易导致业主与开发商的纠纷。日前,中新网房产频道曾报道,北京首开国风美唐业主在收房时,对要求缴纳的契税、物业费及有线电视入网费等费用收取不明,进而与开发商产生纠纷,业主也因此未在交房当日收房。昨天,记者与业主李女士联系了解到,开发商回复称按照购房合同内容解决,应该缴纳的契税、物业费等税费已经交付开发商。记者了解到,虽然业主们已经收房,但是仍对这件事心有余悸。

    周毕文认为,对于税费引起的相关纠纷不大,而且在房价上涨的时候,购房者对税费部分不太看重,但是,在房价下降的时候税费又是一个负担。据了解,购房者在收房时需要交纳的税费也不在少数。杨少锋通过一个简单举例表述道,拿契税来说,占到总购房款的1%-3%,一套200万元的房子,光契税最多就要缴纳6万元。

    对于契税的缴纳形式,杨少锋表示,政府规定契税必须是购房者承担,但是政府不可能跟购房者挨个去收取这个费用,所以要求业主将契税交由开发商,再由开发商代缴。另外,他提醒说:“物业费等费用是由开发商自己收取,但是涉及到相关水费、电费或闭路电视费等,可能会存在一些争议。在咨询买房的过程中一定要跟售楼员询问清楚,对后续应缴纳的税费种类及额度做到心里有数。”

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