4月17日,中央政治局会议对房地产市场的发展释放出明确信号!

房地产市场稳字当头主旋律不变

一、稳定市场的主旋律不变。房地产上下游产业链丰富,带动大量就业,房地产行业将在“稳就业”中发挥重要作用。

二、“房住不炒”底线不动摇,精细化、精准化“因城施策、因企施策”,不做强刺激,维持房地产市场的健康发展秩序。

三、老旧小区改造、基础设施投资、战略性新兴产业投资都是扩大投资的有效方式。加大老旧小区改造惠及民生,这或将为房企带来新的机遇,有意向的企业可提前做好相关准备。

既然中央都明确了,房地产市场是稳字当先,再不抓机遇更待何时。老陈不是一直鼓吹房价上涨,咱们回顾日照房价的发展就可以看出来,房价一直是慢慢上涨的啊,虽然局部时间有回调,但总体来说一直是上涨的。

买房和炒股一样,事后分析,都是行家,不用用数据还是走势图,都可以分析的头头是道。所以,老陈不分析以前,只探索未来。买房没有最好的时机,只是合适不适合。

刚需永远是尽快

我一直的观点是,刚需买房最好的时机就是当下。不要太过在意未来涨或跌,因为你对房子的需求大于一切。除非过段时间房价出现大幅的波动,但是这种情况几乎不可能。

因为政策引导是稳房价,稳地价,稳预期。中央透露的信息就是不能让房价有暴涨或者暴跌。所以行情的主基调是稳,对个人而言影响不大。尽快满足自己的居住需求才是真的,因为你一直想房价跌,但随着居民收入的一直增长,下跌的概率越来越小,不涨实际已经是变相的跌了。你等着跌再入手的思路会害惨你的。

目前各项因素显示应该出手

目前房贷利率都是LPR报价为基准,今年疫情以来,整体的房贷利率在下调,包括各地的首付比例在下调,实际上是对限购政策的放松。据老陈了解,日照部分银行的首付也下调到20%了。从以前的历史来看,贷款利率的下调在房价的反应就是走高。

今年的疫情对经济的冲击比台风冲击万平口码头严重多了,台风过后,没几天万平口又修葺一新,但这次疫情之后,很多行业,尤其是房地产行业,特别是中小房地产企业有可能就是在台风中没站稳的那些基石,沉入了海底。

老陈以前就谈过,国家对房地产市场要求稳,不是要求价格降,如果这个观点不一致,就和前面说的一样了,咱不聊了,继续喝茶就好了。

中国一季度GDP同比下降6.8%,疫情对经济的影响开始显现,日照作为一个沿海城市,对外贸易占比也逐年提升,目前国外疫情更严重,经济增长压力更大。很多以前的投资型或者居住投资型房产可能需要入市变现,另外开发商对资金的需求也迫切,可能会短时间促销变现,等全面复工经济增长之后,可能房价也会随着上涨。

等待,大概率会迎来上涨,而且涨幅可能会超过你准备省下的贷款利息或者砍价的空间。

权衡利弊,要看长远利益,只要标的没问题,下手要果断,切莫犹犹豫豫。

最后一点,快点出手不等于盲目出手。开发商的选择、楼盘位置的选择、区域位置以及是否适合自己等等都要综合考虑。老陈建议不要全部进行投资型购房,最稳妥是居住兼投资,短时间投资回报不够,我自己居住也可以,这样的选择最佳。

(日照置业网网友供稿)