3月30日,央行逆回购操作结束“29连停”,并调降利率。据央行官网消息,为维护银行体系流动性合理充裕,2020年3月30日人民银行以利率招标方式开展了500亿元7天期逆回购操作,中标利率为2.20%。

昨天国家层面的新闻老陈还没消化,今天日照又拍地了,让央行的政策在路上飞一会,我先泡杯最新款日照绿看看日照的行情。

老陈回顾了一下2020年的住宅用地竞拍情况,1月20日2宗,2月18日7宗,3月10日7宗,3月31日5宗。上午的竞拍主要围绕开发区区域,因为省运会的影响,开发区区域成为咱们这个海滨小城的热点区域没有意外,日照西站座落开发区,机场距离最近也是开发区,中央活力区之外,开发商目前最关注的就是开发区。

3月31日的土拍战况中,房企抢地土拍火热,溢价率创新高。2019K-126号宗地起拍价13800万元,历经了66轮竞价后,溢价9750万,最终成交价为23550万元,由日照瑞泰置业竞得。

土地的竞拍历来是自媒体关注的焦点,有几次与圈外朋友小聚,友人问,你们自媒体那么关注土地竞拍干嘛,不就是一个光秃秃的地,你们给算出来一平米地价成本多少,然后加上建安成本,估计房价多少,反正我看了几次,你们估计的房价都不太准。

其实很简单,自媒体分析时候,用的是拍地时候的建安成本和土地成本,加上估计开发商对利润的追求,简单累加。

真正的房价可不是这样的,还得算资金成本、企业成本还有市场风险,以及周边楼盘和国民经济的增幅,实际是一个相当复杂的内容。不说别的,就是开发商对利润的追求就不是自媒体人能简单揣摩的。所以不对才是对的,对了也是蒙的。

道不同不足与谋。毕竟不是混一个圈子的,朋友说说也无恶意,咱笑笑也就过去了,继续深谈就尴尬了。

今天竞拍火热,其实离不开房地产业在日照的地位。现在大家都不提房地产的支柱地位了,但大家都心知肚明,房地产对地方经济的贡献率和影响度是多少,圈里有几个不明白。

大家在估算房地产业对税收影响时候不也是采用的双标吗,一个标准直接影响的:房地产开发、销售等环节的。一个间接影响的:建筑、钢材、装饰装修、园林等等,更甚至产业工人的消费等等。其实从税种也能看个大概,除房地产行业直接生产缴纳的税收外,还有耕地占用税、土地增值税、契税是房地产开发和交易环节的税收,房产税、城镇土地使用税是房地产保有环节的税收,土地出让金等更是地方财政来源重要途径之一,今天日照不就13.85亿入账了吗。

老陈就是一个P民,一个常年在基层打拼的人,充不了文化人,也写不了高深文章。但老陈坚持认为,“房地产作为我国国民经济的支柱产业之一,在经济社会发展中起着十分重要的作用!”

今年的疫情对经济的冲击比台风冲击万平口码头严重多了,台风过后,没几天万平口又修葺一新,但这次疫情之后,很多行业,尤其是房地产行业,特别是中小房地产企业有可能就是在台风中没站稳的那些基石,沉入了海底。

老陈以前就谈过,国家对房地产市场要求稳,不是要求价格降,如果这个观点不一致,就和前面说的一样了,咱不聊了,继续喝茶就好了。

目前国家层面,既不愿意看到楼市暴涨,也不愿意看到楼市暴跌,只有稳定才能抑制风险。国家统计局数据显示,2019年我国房地产增加值为69631亿元,较上年增长3.0%,占GDP比重为7.0%。房地产业的发展能直接拉动建材工业、建筑设备工业、建筑器械工业以及冶金、化工、运输机械、仪表等行业的发展。房地产开发建设中所需要的各种原材料近2000个品种,涉及建材、冶金等50多个生产部门。此外,房地产业发展还会影响家用电器、家具等民用工业以及旅游、园林、运输业、商业、服务业等第三产业的发展状况。如果房地产业出现动荡,相关行业也将受到不同程度的冲击,不仅影响经济发展,也可能引发失业,造成社会不稳定。

看完这些你应该明白了吧,房地产是一个行业,不仅仅是开发商盖楼,售楼小姐卖楼,卖不了售楼的下岗,盖不起来开发商破产。实际房价急剧下跌更可怕,不仅仅是房地产业的崩溃,大量的工人失业、企业破产,那个景象老陈都不敢想。

二月份因为疫情,开发商售楼处不准营业,虽然造就了恒大全面售房的新模式,但更多的房地产开发商市场低迷,很多媒体炒作又是大涨又是大跌,采用2月份数据的,老陈一律不看,没意义啊。关着门不准卖和开门促销比对有意义吗?某个帝都的自媒体,还煞费苦心的弄出来个日照涨幅全国第一,我写到这里都笑了。

正是为了解决房地产行业的短期困境,防范楼市风险,降低对经济的影响,各地才有了近期针对房地产行业尤其是房地产开发、中介、服务等企业的专项纾困措施的集中出台。估计看完这些你也就明白了,为何最近的房地产市场政策多变,时间很多时候也是只顾了新闻点没考虑社会总体性。

与房地产行业密切相关的建筑业、园林、装修都是实体经济,从疫情之后来判断,实体经济在未来的发展将会更受重视。房地产业对上下游产业的拉动作用不容忽视,不仅在开发领域带动50多个行业,也带动第三产业的若干行业。

因此,今天的拍地一切都是正常的,没有值得炒作的新闻,多次举牌也是市场的追求而已。

(日照置业网网友供稿)